نظام إدارة مكتب عقاري متكامل — عقارات وعقود وسندات

About this template

نظامُ إدارةِ مكتبٍ عقاريٍّ عربيٌّ RTL **جاهزٌ من الدقيقةِ الأولى** — مبنيٌّ على عملِ المكتبِ الحقيقيِّ لا واجهةً جميلةً فارغةً. **موقعٌ تعريفيٌّ عامٌّ** بفلاترِ بحثٍ (غرضٌ/نوعٌ/مدينةٌ/سعرٌ) يعرضُ عقاراتِك بأغلفةٍ أنيقةٍ، و**كلُّ استفسارٍ فيه يصبُّ عميلاً محتملاً (lead) في لوحتِك مباشرةً** — عبرَ نموذجِ «اتصلْ بي» أو زرِّ واتساب — بلا وسيطٍ. **كانبان عملاءَ بستِّ مراحلَ** (جديد ← تمّ التواصل ← معاينة ← تفاوض ← مغلق-ناجح/خاسر) لمتابعةِ كلِّ عميلٍ، بسجلِّ ملاحظاتٍ وإسنادٍ للموظّفينَ ورسائلِ واتساب من قوالبَ، و**تحويلٍ بضغطةٍ إلى مستأجرٍ** عندَ الإغلاقِ الناجحِ. **عقودُ إيجارٍ** بمعالجٍ يختارُ العقارَ المتاحَ والمستأجرَ والشروطَ، ثم **يولّدُ جدولَ الدفعاتِ آليّاً** (شهريٌّ/ربعُ سنويٍّ/نصفُ سنويٍّ/سنويٌّ، قسمةٌ عادلةٌ والدفعةُ الأخيرةُ تمتصُّ الباقيَ) — وعندَ التفعيلِ يتحوّلُ العقارُ إلى «مؤجَّر». جدولُ دفعاتٍ ملوَّنُ الحالاتِ (مدفوعةٌ/مستحقّةٌ/متأخّرةٌ). **سنداتُ قبضٍ** بترقيمٍ متسلسلٍ ذرّيٍّ و**لقطةٍ مجمّدةٍ** لا تتغيّرُ مهما تغيّرَ العقدُ، بطباعةِ **A4 وإيصالٍ حراريٍّ ٨٠مم**، وسجلٍّ للسنداتِ بإعادةِ طباعةٍ. **مركزُ تنبيهاتٍ موحَّدٌ — سطحٌ واحدٌ لعملِ الصباحِ:** دفعاتٌ مستحقّةٌ خلالَ أسبوعٍ، دفعاتٌ متأخّرةٌ (بأيّامِ التأخّرِ)، عقودٌ تنتهي خلالَ ٦٠ يوماً **بزرِّ تجديدٍ مسبقِ التعبئةِ**، وعملاءُ راكدونَ لم تُتابَعْ — كلُّها بأزرارِ واتساب و«وُسمَ كمُرسَلٍ». **إحصاءاتُ المديرِ:** نسبةُ الإشغالِ الإيجاريِّ، الإيرادُ المحصَّلُ، المتأخّراتُ المفتوحةُ، **العمولاتُ المحقَّقةُ**، قِمعُ العملاءِ ونسبةُ التحويلِ، توزيعُ المصادرِ، وأداءُ الفريقِ — مع رسمِ إيرادٍ لآخرِ ستّةِ أشهرٍ ودونات لحالاتِ العقاراتِ، بمنتقي مدى. **رفعُ صورِ عقاراتٍ** آمنٌ (فحصُ البايتاتِ لا الامتدادِ)، **هويّةٌ حديثةٌ بمستوى SaaS** بوضعينِ نهاريٍّ وليليٍّ، **معالجُ إعدادٍ** أوّلَ تشغيلٍ، و**بياناتٌ تجريبيّةٌ كاملةٌ** («مكتبٌ يعملُ منذ سنةٍ» — عقاراتٌ وعقودٌ وسنداتٌ وعملاءُ) تُحذَفُ بزرٍّ واحدٍ لتبدأَ نظيفاً. أرقامٌ عربيّةٌ-هنديّةٌ في الواجهاتِ (والماليّاتُ في المطبوعةِ لاتينيّةٌ للتوافقِ). **بياناتُك في قاعدتِك الخاصّةِ** — كلُّ مكتبٍ معزولٌ. الفريقُ يدخلُ بحساباتٍ بأدوارٍ (مديرٌ/موظّفٌ)، والمديرُ يتحكّمُ بالمُلّاكِ والقوالبِ والإعداداتِ. **بصراحةٍ:** فوترةُ ضريبةِ القيمةِ المضافةِ للعقاراتِ التجاريّةِ خارجَ هذه النسخةِ — لكنَّ سنداتِ الإيجارِ السكنيِّ والسجلّاتِ جاهزةٌ.

Features

• موقعٌ تعريفيٌّ عامٌّ بفلاترِ بحثٍ — كلُّ استفسارٍ يصبُّ عميلاً محتملاً في لوحتِك
• كانبان عملاءَ بستِّ مراحلَ + تحويلٌ بضغطةٍ إلى مستأجرٍ
• عقودُ إيجارٍ بجداولِ دفعاتٍ مولّدةٍ آليّاً (قسمةٌ عادلةٌ)
• سنداتُ قبضٍ مجمّدةٌ بترقيمٍ متسلسلٍ وطباعةِ A4 وحراريٍّ ٨٠مم
• مركزُ تنبيهاتٍ موحَّدٌ: مستحقّاتٌ ومتأخّراتٌ وتجديداتٌ وعملاءُ راكدونَ عبرَ واتساب
• إحصاءاتُ المديرِ: إشغالٌ وإيرادٌ وعمولاتٌ وقِمعٌ ومصادرُ وأداءُ فريقٍ